Ну вот с этим застраиванием - это больше вопрос в организации стиля жизни и пространства, чем тупо площади. То есть поскольку нет ряда земных проблем типа разливов Невы, неравномерности грунта и строилось все с нуля. И строить в высоту можно довольно таки высоко, нет(?) то где то треть территории под парки и прочие няшности можно оставить кмк. Но тут а)надо считать, б)много думать про лайфстайл населения в)много думать про транспорт и всякую социальную херню.